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    行业|打造乡村旅游发展“生态圈”

    2019-11-22 17:42:17

    在乡村度假旅游市场需求旺盛、乡村复兴和乡村旅游大发展的背景下,乡村精品旅舍遍地开花。但是,在快速发展的同时,也遇到了一些困难和挑战,如农村土地相关政策仍然有更多的限制,商业模式依然难以复制,与农村社区利益相关者的摩擦不断,存在违约纠纷等。针对这些痛点,一些农村精品住宅正在通过“共生”发展模式和“本土化”经营管理体系,为农村居民探索一种双赢、可持续的发展模式。

    这个隐居的村庄建于2015年。是一家专注于高品质乡村精品酒店运营管理和服务培训的企业。北京延庆的“山楂园”是一个僻静村庄的第一个模型庭院。自2015年12月试运行以来,它迅速成为北京郊区精品住宅的“爆炸模型”。以山楂园为模式,僻静的村庄进一步实现了快速繁殖,在城市周边许多地区设计、建造、运营和管理了80多个小庭院。这些小庭院以改造后的庭院为场景,营造出原生态“活”的农村生活“舞台”,让顾客体验农村独特的烟火氛围,赢得“回归”顾客的青睐和认可。

    “互利共赢,过程互利”是村落隐逸发展模式的特征。在发展的第一阶段,主要利益攸关方主要是村集体/合作社、村民和家庭经营企业。通过联合合作和利益共享,乡村精品居家养老的运行体系形成了良性的闭环运行。在发展的第二阶段,随着村镇住宅项目的快速增加,城中村的嵌入程度加深,相关利益主体更加多元化,利益共享体系更加开放,形成了围绕村镇住宅建设的“生态圈”。

    具体来说,在发展的第一阶段,形成了“三方合作、三权分立、利益共享”的合作模式。房东和管家(村民)、村集体/合作社、乡镇村民招待所经营公司(隐蔽村)共同努力,采用“三权分立”的方式解决住房租赁问题,即寄宿房屋所有权属于村民,承包权属于村集体/合作社,经营管理权属于隐蔽村。与承包和租赁有关的问题由村集体/合作社解决,与寄宿家庭的经营和管理有关的问题由偏僻的村庄解决。同时,在利益分配方面,要改变以往行业现有的利益分配模式和比例,尽可能将最终利益倾斜给村民,从而让更多的村民受益,调动村民参与村住宅项目的积极性。这种模式具有相对明确的产权、各方的互补优势以及利用互联网和新媒体进行营销和运营,使得这种模式能够在许多项目中得到复制和推广。

    在发展的第二阶段,进一步形成了“村集体/合作经营者x”的多元化合作模式。在原有利益相关者的基础上,逐步加入政府和相关扶贫机构、金融机构等相关利益相关者,通过创建农村利益共同体,盘活农村闲置资源,改造当地闲置劳动力,让所有利益相关者通过共享治理,形成一个“共生”的发展模式,具有轻资产、可复制和集约发展的特点。

    这种“共生”发展模式的基本逻辑是形成一个农村利益共生发展共同体。以村集体/合作社为纽带,连接村民和居家经营企业,整合农民、集体、企业和政府的利益,合理分工,相互合作,加强集体经济,实现农村建设和发展。其中,村集体/合作社以闲置住房为重点,做好资产管理工作。寄宿家庭经营企业通过对乡村精品寄宿家庭的设计、改造、网络营销、服务和管理培训,做好经营管理工作。当地农村劳动力通过养老院运营企业和相关政府部门提供的当地培训,参与养老院的运营和管理。政府或相关扶贫机构的扶贫专项资金用于基础设施建设;金融机构应适时提供适当的金融支持。该模式能够协调和处理多方利益相关者的利益,同时赋予村镇居民实现村镇住宅生态圈和谐发展的权力。

    总之,乡村精品旅舍的品牌是隐蔽在乡村,试图围绕乡村旅舍的建设搭建一个乡村旅游度假服务平台。通过与所有利益相关者共生发展,合理分配收入,坚持本地化培训,形成可再生的发展模式。2019年,四川、陕西、河北等地的隐居村项目将继续落地,届时将有约120套精品住宅。由此可见,只有因地制宜,从村中取材,从村中判断人,将理想情感和商业逻辑有机地结合起来,这样的乡村精品旅舍才能保持持久而旺盛的生命力。(姜珊珊,林兵)

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